Цена квадратного метра на Патриарших прудах выросла на 77% за три года
Согласно данным аналитиков, средневзвешенная цена предложения составляет 4,12 млн руб./кв. м, что на 77% выше уровня мая 2023 года (2,33 млн руб.).
В настоящий момент по уровню цен локация уступает только Остоженке, где за счет крайне дорогого малотиражного предложения средневзвешенный показатель достигает 6,92 млн руб./кв. м. На Патриарших прудах, где квадратный метр существенно дороже Замоскворечья, Арбата, Якиманки и основной части Хамовников, цена поддерживается дефицитом нового предложения, клубным форматом и статусным адресом.
Средняя площадь квартир в продаже на Патриарших прудах сейчас составляет 205 кв. м. Локация ориентирована не на компактный формат, а на просторные квартиры, семейные городские резиденции и трофейные лоты.
Что касается портрета покупателя, по оценке департамента жилой недвижимости CORE.XP, сегодня это конечный пользователь с инвестиционной мотивацией сохранения капитала, а не классический спекулятивный инвестор. Для этой локации важны не только рост цены и ликвидность, но и личный сценарий владения: адрес, приватность, клубный формат, исторический контекст и возможность использовать квартиру как семейную городскую резиденцию.
«Локация Патриарших прудов отличается насыщенным культурным контекстом, комфортной инфраструктурой, активной событийной повесткой и широким выбором заведений, соответствующих аудитории. Среди немногих адресов Москвы со схожим характером — Арбат с его историческим духом и сложившейся культурной идентичностью. Именно это высокое качество городской среды притягивает самых взыскательных покупателей, для которых адрес становится осознанным выбором места жизни. Покупатели в этом случае чаще всего ориентированы на готовые высококлассные решения — дома с дизайнерской отделкой и мебелью, где можно жить уже здесь и сейчас», – отмечает Дмитрий Новиков, директор по продажам жилой и загородной недвижимости R4S.
При этом инвестиционная составляющая сохраняется: элитная недвижимость в центре Москвы остается инструментом защиты капитала и долгосрочного владения. В CORE.XP отмечают: открытые источники фиксируют, что в 2026 году в инвестиционных покупках элитного жилья усилился фокус на среднесрочное и долгосрочное удержание активов, а не на короткие спекулятивные сделки.
Табл. 1 Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке в элитных локациях Москвы
| Локация | СВЦ, млн руб./кв. м | Сравнение СВЦ с Патриаршими прудами |
| Остоженка | 6,92 | +68% |
| Патриаршие пруды | 4,12 | — |
| Якиманка | 3,21 | -22% |
| Арбат | 2,93 | -29% |
| Хамовники (без Остоженки) | 2,82 | -31% |
| Замоскворечье | 2,26 | -45% |
Источник: база данных Dataflat (дата актуализации: 29.05.2026)
