Недвижимость Ярославля
Эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказывают о ситуации на рынке недвижимости Ярославля.
На первичном рынке новостроек Ярославля в реализации находится 4,5 тыс. лотов площадью 252,4 тыс. кв.м в 64 проектах. Большая часть предложения представлена в 3 районах: Дзержинский-36,1%, Фрунзенский-33,6% и Заволжский-13,5%. Большая часть рынка новостроек Ярославля представлена проектами комфорт-класса, на которые приходится 91,5% предложения, на бизнес-класс – 8,5%.
По сроку сдачи большая часть рынка относится к 2027 г. – 34,9%, на втором месте – со сроком сдачи в 2026 г. – 23,4%, на третьем месте находится предложение введенного жилья с долей 22,7%. Меньше всего со сроком сдачи в 2028 г. – 19%. На рынке Ярославля довольно большая доля готового нераспроданного жилья, что говорит о том, что потребители больше предпочитают покупать на стадии строительных работ по более приемлемой цене.
По наличию отделки больше половины предложения представлено с предчистовой отделкой – 51,5%, доля квартир с полной отделкой составляет 11,2%, на долю предложения без отделки приходится 37,5%. На фоне роста себестоимости отделочных работ и материалов застройщики постепенно отходят от полной отделки, заменяя ее предчистовой, что особенно важно для покупателей комфорт-класса.
СВЦ первичного рынка составляет 125,6 тыс. руб. при ценах на квартиры от 2,6 до 28,9 млн руб. : СВЦ комфорт-класса – 120,4 тыс. руб., СВЦ бизнес-класса – 168 тыс. руб.
По типу квартир большая часть экспозиции представлена 1 комн. квартирами (38,9%) и 2 комн. квартирами (37,1%), на долю студий приходится всего 6,1%, на долю многокомнатных квартир – 18%.
Самая дешевая квартира: студия площадью 26 кв.м по цене 2,5 млн руб. в ЖК Ин Парк (срок сдачи 2027 г.), с предчистовой отделкой, во Фрунзенском районе Ярославля.
Самая дорогая квартира: 4 комн. квартира площадью 144,63 кв.м по цене 28,9 млн руб. в ЖК Дом у реки, бизнес-класс, срок сдачи 2 кв 2027 г., без отделки, в Кировском районе Ярославля. Жилой дом «Дом у реки» находится в исторической части Ярославля на Которосльной набережной, в шаговой доступности от ключевых историко-культурных, туристических, образовательных, торгово-развлекательных и спортивных учреждений и объектов города.
