Всего 1/10 свободного предложения для покупки офисов сосредоточена в существующих объектах
По данным исследования CORE.XP, на декабрь 2025 года всего десятая часть свободных офисов для покупки сосредоточена в существующих объектах. Объем таких офисов составляет 448 тыс. кв. м и сосредоточен по большей части в Садовом кольце, Хамовниках и за МКАДом.
По состоянию на декабрь 2025 года общий объем офисных площадей, доступных для покупки на первичном и вторичном рынках Москвы, достиг 3,9 млн кв. м, что лишь незначительно превышает показатель годичной давности (3,8 млн кв. м). Минимальный прирост объема предложения на фоне активного строительства указывает на высокую скорость поглощения рынком новых площадей. Поступающие в продажу лоты быстро реализуются конечным пользователям и инвесторам, не успевая сформировать значительный накопительный объем.
В 2025 году большая часть предложения на покупку – 70% (2,77 млн кв. м) – приходится на объекты, которые будут построены только после 2028 года. Еще 19% (728 тыс. кв. м) доступно в строящихся объектах, которые выйдут на рынок в ближайшие 2 года. Так, покупатели, ищущие офисные площади в столице, все чаще вынуждены ориентироваться на будущее строительство.
Наибольший объем свободных площадей для покупки сконцентрирован в таких локациях, как ТТК-МКАД (Запад), Ленинградский коридор и Хорошево, где 90–95% предложения приходится на объекты нового строительства.
«На фоне дефицита качественного предложения конечные пользователи и инвесторы вынуждены ориентироваться на будущие проекты, а девелоперы — на стратегию предварительных продаж. Это позволяет диверсифицировать риски и зафиксировать экономику проекта на ранней стадии. Именно поэтому около 90% новых проектов изначально выводятся на рынок для продажи, а готовые объекты занимают все меньшую долю в общем объеме предложения», — комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
