За 2025 год ставки аренды офисов в городах-миллионниках России выросли в среднем на 30%
*В анализ вошли Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Волгоград, Уфа, Пермь, Омск.
Наибольший рост ставок в офисах класса А зафиксирован в городах с наиболее выраженным дефицитом качественных площадей. По данным CORE.XP, в 2025 году лидером стал Нижний Новгород, где ставки выросли на 72% год к году. Существенный рост также отмечен в Екатеринбурге (+70%), Красноярске (+65%) и Новосибирске (+46%). Ускорение динамики в этих городах объясняется минимальными объемами нового строительства и быстрым поглощением существующих объектов, что усилило давление на верхний ценовой сегмент.
Средние ставки аренды офисов класса А в крупных региональных городах России (искл. Москву и Санкт-Петербург) варьируются в диапазоне от 1 000 руб. за кв. м/мес. до 2 500 руб. за кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы.
В сегменте класса B максимальный рост в 2025 году зафиксирован в Казани (+59%), Екатеринбурге (+40%), Ростове-на-Дону (+45%) и Новосибирске (+38%). Динамика в классе B отражает перераспределение спроса со стороны компаний, которые не смогли найти доступных помещений в классе А и переключили внимание на более доступный, но также дефицитный сегмент.
Эксперты связывают ускорение арендного роста с дефицитом качественных площадей, который усилился вследствие рекордно низкого объема строительства.
«В 2025 году доля офисов класса А в новом вводе снизилась до 47% против 100% годом ранее, что дополнительно ограничило предложение в этом сегменте рынка. В результате доля свободных площадей в большинстве городов-миллионников сохраняется минимальной: от 0,7% до 6,7%. Наиболее низкие значения фиксируются в Екатеринбурге (0,7%), Уфе (0,8%), Воронеже (0,9%), Нижнем Новгороде (1,0%) и Омске (1,5%).» — отмечает Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP.
