Эксперты отмечают сокращение доли апартаментов в структуре первичного жилья
вызвано необходимостью обеспечить жителей Москвы социальной инфраструктурой. При этом строящиеся комплексы апартаментов могут вводиться в эксплуатацию без каких-либо ограничений.
Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что за прошедший после запрета на строительство апартаментов год этот формат постепенно теряет долю в структуре первичного рынка жилой недвижимости. По итогам III квартала 2025 года она сократилась до 10%, тогда как доля квартир выросла до 90%.
Наибольшее количество апартаментов сегодня представлено в бизнес-классе — 3,1 тыс. лотов, что составляет 89% от общего количества первичного предложения апартаментов в границах старой Москвы. На комфорт-класс приходится 3% (119 лотов), на премиум — 5% (181 лот) и на де-люкс — 3% (90 лотов). Совокупно на эти три класса приходится 11% предложения.
Эксперты жилого направления CORE.XP сообщают, что средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов на первичном рынке Москвы в октябре 2025 года составляет 641 тыс. руб., а средний бюджет покупки — 34,6 млн руб. за объект площадью 53,9 кв. м. В более доступных сегментах комфорт- и бизнес-класса апартаменты площадью 17,3–20,4 кв. м можно приобрести за 7,6–7,8 млн руб. Самые дорогие апартаменты представлены в премиум- и делюкс-классе, где стоимость покупки достигает 1,9–2,0 млрд руб. за лоты площадью от 508,2 до 890,6 кв. м.
«Несмотря на запрет строительства апартаментов, интерес к этому формату жилья остается стабильным. Основную долю покупателей сегодня составляют инвесторы, рассматривающие этот формат как инструмент для сдачи в аренду. Кроме того, их привлекает возможная смена статуса помещений на «жилые», то есть перевод апартаментов в квартиры», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
Так, в последнее время произошел перевод апартаментов в квартиры в проектах «Верейская, 41» застройщика «Самолет», «Космо 4/22» от «Галс Девелопмент» и ORO от девелопера Stenoy. Однако, по словам экспертов, предсказать, какие комплексы в будущем также получат возможность перевода в квартиры, сложно.
«Конкуренцию инвесторам составляют покупатели, которые приобретают апартаменты ввиду возможности гибко использовать планировку, а также за счет более привлекательной локации, в которой квартиры стоят дороже, чем апартаменты», — добавляет Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.
