CORE.XP: доля свободных офисов в Москве остаётся на минимальном уровне, несмотря на рост ввода новых площадей
С января по сентябрь 2025 года введено в эксплуатацию около 500 тыс. м² офисов, из которых 45% заняты штаб-квартирами крупных компаний, ещё 32% доступны для аренды или покупки. По итогам года ожидается ввод до 1,4 млн м² — в 2,4 раза больше, чем в 2024 году.
Дефицит качественных площадей сохраняется
«Несмотря на возобновление ввода новых площадей в III кв. 2025 года, рынок по-прежнему испытывает дефицит свободного предложения — бóльшую часть новых объектов заняли штаб-квартиры крупныхкомпаний», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Наибольший объём свободных площадей сосредоточен в районах за МКАД, а также в Нагатино-ЗИЛ и зоне ЦДР-ТТК (без Москва-Сити и Ленинградского коридора). В центральных и западных локациях предложение остаётся крайне ограниченным.
Спрос снижается, но структура сделок меняется
Общий объём сделок аренды и купли-продажи в I–III кв. 2025 года составил 1,1 млн м² (–16% к аналогичному периоду 2024 г.).
При этом объём сделок аренды сократился на 32%, а купли-продажи вырос на 22%, что подтверждает смещение спроса в пользу приобретения офисов.
Рынок крупных сделок продолжает активизироваться:
за девять месяцев 2025 года заключено 6 сделок купли-продажи площадью свыше 10 тыс. м² и 4 крупных договора аренды.
Арендные ставки стабилизировались
После активного роста в первой половине года ставки аренды стабилизировались:
- средняя ставка аренды вторичных офисов классов Prime, A, B+ внутри МКАД — 38 755 ₽/м²/год (+14% с начала года),
- в премиальных локациях (ЦДР, ЦДР-ТТК, Москва-Сити) — 51 500 ₽/м²/год (+30% с начала года).
В сегменте вторичных офисов повышение ставок по уже существующим объектам почти не наблюдается — рост связан в основном с выходом на рынок более дорогих помещений в новых зданиях.
Прогноз CORE.XP
По итогам 2025 года общий объём сделок может составить 1,4–1,5 млн м² (–30% к 2024 г.), при этом спрос на покупку офисов сохранится на высоком уровне, а арендные ставки останутся стабильными.
