Отделка как опция, а не стандарт: как меняется предложение в элитном и премиальном сегментах жилья Москвы
Объем предложения в делюкс- и премиум-сегментах в границах старой Москвы по состоянию на 1 января 2026 года вырос. По данным экспертов жилого направления CORE.XP, этот показатель увеличился на 21% по сравнению с прошлым годом и достиг 4 152 лотов. При этом структура экспозиции заметно изменилась: количество квартир с отделкой сократилось на 13% — с 1 185 до 1 026 лотов, тогда как предложение без отделки выросло на 39%, до 3 126 лотов.
Наиболее выраженно этот тренд проявляется в премиум-классе. Здесь объем лотов с отделкой в экспозиции снизился на 21% — с 1 125 до 884, в то время как пул квартир без отделки увеличился на 58% — с 1 898 до 2 995 лотов. Несмотря на рост общей экспозиции в премиум-сегменте в 2024–2025 годах, доля квартир с чистовой отделкой сокращается уже четвертый год подряд: за этот период она снизилась более чем на треть — с 1 312 лотов на 1 января 2023 года до 884 на начало 2026 года.
Спрос подтверждает изменение предпочтений покупателей. В структуре сделок 2023–2025 годов количество лотов без отделки сократилось на 28%, при этом сделки с чистовой отделкой показали умеренный рост — на 20%. Одновременно увеличилась доля сделок с частичной отделкой формата white box deluxe, что указывает на растущий запрос на гибкие решения, позволяющие ускорить переезд без отказа от индивидуального дизайна.
В делюкс-классе эксперты жилого направления CORE.XP отмечают иную динамику. Совокупный объем предложения за два года сократился на 36% по сравнению с 2023 годом, при этом отделка стала более концентрированным продуктом внутри сократившегося рынка: доля лотов с отделкой в экспозиции данного сегмента жилья достигла 52%. Спрос на такие предложения остается ограниченным — по итогам 2025 года доля сделок с отделкой составила 15% от общего количества ДДУ против 10% в 2023 году.
В премиум-классе доля сделок с отделкой, напротив, снизилась с 33% в 2023 году до 21% по итогам 2025 года. Таким образом, рост предложения лотов с отделкой в отдельных проектах в большей степени связан с вымываемостью квартир без отделки из экспозиции, а не с системным разворотом рынка в сторону готовых интерьеров. Это подтверждает устойчивый запрос на индивидуальные решения среди покупателей элитной жилой недвижимости.
Форматы отделки в элитном сегменте жилья также эволюционируют. Наиболее востребованным становится white box и white box deluxe. Так, девелопер MR в своем фамильном доме LUCE заявляет формат white box deluxe с возможностью выбора авторской финишной отделки в двух стилях — Chiara и Ombra. В проекте Prime Park от застройщика Optima Development white box является базовым форматом, при этом покупателям дополнительно предлагается заказ готового ремонта в нескольких стилях.
Другой сценарий — сочетание shell&core premium, которая включает все черновые работы, с возможностью дизайнерской отделки и установленной кухонной техникой и сантехникой в рамках одного проекта.
В клубных проектах отделка нередко становится неотъемлемой частью: в «Никитском 6» интерьеры квартир изначально выполнены по индивидуальным дизайн-проектам, а инженерные решения не требуют доработок от собственника. В жилом комплексе «Большая Татарская, 35» от «Донстрой» часть квартир представлена с премиальной дизайнерской отделкой, европейскими кухнями и бытовой техникой как инструментом усиления проекта. А в трех из шести башен квартала HIGH LIFE от девелопера PIONEER квартиры предлагаются с дизайнерской отделкой в двух стилях: ART и FUSION. Такое решение выделяет их среди стандартных предложений и повышает привлекательность для покупателей, ищущих готовую отделку.
В целом данные экспозиции и структура спроса показывают, что рынок элитной и премиальной недвижимости не движется в сторону тотального роста лотов с чистовой отделкой. Более вероятным выглядит сценарий увеличения доли white box и ограниченных дизайнерских пакетов в наиболее ликвидных типологиях — прежде всего в компактных евро-форматах — при сохранении значительного объема лотов без отделки. Такой подход позволяет девелоперам отвечать на запрос покупателей на индивидуальность, одновременно удерживая управляемость себестоимостью и сроков строительства.
«Чистовая отделка в премиальных новостройках является точечным инструментом для усиления ликвидности отдельных лотов. Запрос на индивидуальные интерьеры по-прежнему остается актуальным для большей части высокого сегмента столичной жилой недвижимости», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
