Спрос на новостройки Подмосковья за год снизился на треть
По итогам февраля 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости Московской области зафиксировано снижение числа зарегистрированных сделок. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, в феврале было оформлено 2967 договоров долевого участия, что на 35% меньше по сравнению с январем (4587 сделок) и на 35% ниже показателя февраля 2025 года (4592 сделки).
Объем реализованной площади по итогам месяца составил 127,6 тыс. кв. м. По сравнению с январем текущего года показатель снизился на 34% (192,6 тыс. кв. м), а относительно февраля прошлого года — на 35% (194,8 тыс. кв. м).
Снижение покупательской активности в феврале характерно для всего первичного рынка Московского региона — аналогичная динамика наблюдается как в Московской области, так и в проектах в границах «старой» и Новой Москвы в годовом выражении.
В структуре спроса традиционно лидирует комфорт-класс: на него пришлось 77% от общего объема сделок. Доля эконом-класса составила 13%, а проекты бизнес-класса заняли 10% рынка.
Среди наиболее востребованных проектов комфорт-класса в феврале 2026 года аналитики жилого направления CORE.XP выделяют проекты «Публицист» в Пушкино, «Первый квартал» в Видном и «Аникеевский» в Красногорске — на каждый из них пришлось около 4% всех сделок.
В эконом-классе лидерами по объему продаж стали «Оптима на Текстильщиков» в Домодедове (9% сделок), «Московский» в Подольске (8%) и «Томилинский бульвар» в Котельниках (8%). В сегменте бизнес-класса наибольший спрос был зафиксирован в проектах «Дюна» в Котельниках (20% сделок), «МЫС» в Одинцове (11%) и «Поколение первых» в Королеве (9%).
По распределению продаж по городским округам лидером в феврале стал Ленинский городской округ (16%). Далее следуют Красногорск (14%) и Мытищи (10%).
Самыми востребованными форматами на рынке жилья Подмосковья стали квартиры площадью 30–40 кв. м — их доля в общем объеме сделок составила 34%.
Доля ипотечных сделок по итогам месяца составила 77% от общего количества, что на 6 п.п. меньше, чем в январе.
«Традиционное зимнее снижение активности покупателей на первичном рынке жилья Подмосковья в 2026 году дополнительно усиливается ожиданием дальнейшего снижения ставок по рыночной ипотеке. Значительная часть потенциальных покупателей занимает выжидательную позицию и откладывает выход на сделку, рассчитывая на более благоприятные финансовые условия», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
